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睢阳区路河镇《天泽园》小区黑心开发无人监管

时间:2019-04-25    点击: 次    来源:中国法制网    作者:张辉

日前,河南省住建厅、公安厅、发改委等9部门联合印发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》(以下简称《方案》),将开展专项行动整治楼市乱象。
  其中,《方案》明确指出,房地产开发企业“凡在未取得商品房预售许可证前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用”都是违法违规行为。
  近日,本网记者接到河南省商丘市睢阳区路河镇的村民投诉反映称:在位于商丘市睢阳区S206省道商丘西高速路口南2公里处,豫东农资物流中心对面有一新楼盘《天泽园》小区,在“五证”不全的情况下,不具备预售许可条件,就开始违规销售楼盘商品房和门面房。涉嫌无证售房及变相非法集资,希望媒体关注一下。

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  违规出售房子的天泽园项目部
  4月22日上午,本网记者驱车前往河南省商丘市睢阳区进行新闻调查落实, 在位于睢阳区S206省道商丘西高速路口南2公里处,本网记者看到,有一个大型工地正在施工,里面很多楼盘都即将完工。在《天泽园》的售楼部里面,前来咨询买房事宜的群众的不是很多,本网记者并未看到任何相关手续。据知情人介绍:“天泽园”项目的开发一直没有手续,在建的这是二期。这项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)和《商品房销(预)售许可证》根本没有办理,然而《天泽园》在没有取得商品房预销售许可证的情况下,居然违规进行销售活动,置《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规于不顾。
  《城市商品房预售管理办法》规定,取得商品房预售证应具备以下3个条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。“对于25%的标准,业内一般以”建筑物露出地面为准 。按照国家国土资源部、住房和城乡建设部等相关规定,房地产商在预售商品房时应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。
  睢阳区路河镇《天泽园》项目,早已在没有手续的情况下,违规售房。要想杜绝这种开发商无“五证”就售房的违法行为,需要监管部门尽到自己的监管职责,不给那些开发商留下违法的机会。另外,要严厉打击“先上车后买票”的违法售房行为,同时也需要购房者增强法律意识,不买无“五证”的房,在保护自己权益的同时,对开发商的违法行为起到抵制作用。
  媒体质疑,路河镇《天泽园》在没有取得相关商品房预销售许可证的情况下违规出售商品房,涉嫌非法集资。路河镇职能部门是如何监管的?对于路河镇《天泽园》的违规行为,路河镇职能部门是一直不知道,还是本来就知道睁一直只眼闭只眼?路河镇《天泽园》和各职能部门领导背后有没有利益输送关系?对于媒体反映的情况,路河镇职能部门将会怎么样处理?是认真执法,积极整改,还是继续睁只眼闭只眼涉嫌包庇? 对此事进展本网将进一步关注跟踪报道。

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